上海楼市史诗级放松

5月27日，一线城市上海率先推出房地产新政。

一是限购继续放松（非户籍社保5年改三年，取消离婚购房限制，多孩家庭可以多购入一套房等）；

二是限贷继续放松（一套首付降低20%，利率3.5%，二套35%，利率3.9%，住房公积金贷款额度按家庭192万）。

这是近10年以来，上海最宽松的房地产购房政策。

房地产库存高企

事实上，2024年以来，房地产行业依然呈现下行趋势。主要表现在：房价持续下跌（2023.4新房价格下跌20%，二手房挂牌价1.2.3.4线城市），需求端商品房销售的疲软（2.8亿平，同比-28%，教2021年高点已经腰斩），从而导致了供给端房地产投资完成额、房地产新开工面积和房地产施工面积收缩，房地产库存高企，形成了对经济形成拖累。

今年5月17日房地产新政（收储、降低首付、取消贷款利率下限、调低公积金贷款利率）,进一步放松楼市释放居民购买力，形成对房地产的托底。新政实施以来，强二线城市纷纷跟进，包括武汉、南京、西安、杭州等。

刚需和改善置换的居民较为有利

短期来看，新政对于需求端的刺激会有显现。

对于刚需和改善置换的居民较为有利，短期成交量会有所增加，形成对房地产市场托底，后续其他一线城市可能会跟进。

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