假如你去参加一场同学会，老同学围桌而坐讨论着近十年的境遇。
A同学说：“十年前，我在上海内环投资了两套房……”
想想其他同学的眼神，一定是羡慕又嫉妒。
B同学说：“十年前，我在A股投资了两只股票型基金……”
再想想其他同学的眼神，可能一些人会不以为然，一些人还会略显同情。
对多数人来说，过去十年买房和买基金的体验简直不可同日而语。买房收获了稳稳的幸福，买基金可能提心吊胆最后所得平平。
但是比较上海内环房价的年化涨幅和股票型基金的平均年收益，两者相差并不悬殊。根据上海市房地产管理局数据，上海内环内商品房均价从2008年4月的3万多涨到2019年5月的10.7万，涨了2.54倍，年化涨幅12.05%。而万得股票型基金(加权)总指数2006年1月到2019年3月涨幅达201%，年化收益率8.68%(数据来源Wind，数据日期区间：2006.1.1-2019.3.31)。这仅是股票型基金的平均水平，精选一只年化收益12%以上的基金并非难事。
为什么年化收益相近，买房和买基金的体验却差距悬殊?
有没有什么方法能让买基金也有买房般的体验?
为什么买房的体验比买基金好?
为什么过去十年买房的体验比买基金好?有人会说是因为房价的波动更小。
认为房价波动小实则是一种错觉，因为多数人对月度变化的数据不敏感。回溯上海内环房价的历史数据，波动并不小。
2008年4月到2019年5月，上海内环内商品房均价年化波动率22.61%，这个波动率比A股低，和美股差不多，和优秀的A股基金也差不多。以下统计了沪深300和两家百亿级私募旗舰产品的年化波动率。
可见房价波动和基金波动差距不大。
为什么过去十年买房的体验比买基金好?有人会说是因为买房可以只付首付、可以加杠杆，所以投资收益其实更高。
实则买房后如果长期持有，融资的钱是要慢慢还的。如果持有十年，贷款基本上还得差不多了。算上贷款利息再计算投资收益，加杠杆对买房收益率影响并不大。
那么为什么买房的体验比买基金好呢?最主要的原因是以下三个：
一、买的房是你下足功夫精心挑选的，买的基金却不一定。
有了买房打算后你会开始大量看房、收集信息、横向比较，会咨询、会谈判等等。而买基金呢?可能好友推荐、市场行情好你一时冲动就会买。
做出买入决策时，下的功夫越多、信心就越强、拿的就越稳。所以买房能拿得住享受长期复利，而买基金则不一定了。
二、买的房子能住，买的基金却不能。
买房后你要么自己住，要么租出去收租金。总之房子能住能租，所以你也不会太在意房价的变化。而基金则不同，买基金就是为了赚钱，你关注基金净值，感觉基金不能赚钱就会赎回。
所以买了房租租住住十年过去了，一看房价涨了几倍。而基金呢，一年没赚到钱可能就卖了。
三、买房者对房价波动不敏感，买基金者对股市波动非常关注。
房价数据一般每月公布一次，即使公布了又有多少人会定期上统计局网站认真翻看一遍房价数据?有多少人会隔三差五就去中介问问同户型同地段的房屋多少钱了?多数购房者对房价变化没有明确感知，顶多是在媒体铺天盖地报道房价变化时才去主动关注一下。
买基金就不同了，股市每天开盘、价格每分钟都在波动，拿出手机轻松点几下就能看到即时行情。基金净值最慢也是每周更新，而且查询方便。所以即便房价和基金净值年化波动率一样，但体感下来一个是坐高铁一个是坐过山车，哪个体验好自不必说。
明白了以上三点也即发现了基金投资中需要改进的问题。
买基金怎样能有买房般的体验
若想买基金也有买房般的体验，起码要做到以下三点：
一、像买房一样用心挑基金
考虑清楚自身情况，想清楚需要什么类型的基金，多看产品、多横向比较、多找中介帮忙。买基金需要更多的专业知识和投资经验，所以没事就到好买商学院逛一逛。
二、“住”在你的基金里
把基金当做你的资产，而不是把他当做单纯的赚钱工具。以股东的心态投资基金，把基金经理当成你的合伙人。与朋友合伙办企业，一年没赚钱就把企业卖了?显然不可能，你们会研究没赚钱的原因，一起商量未来的对策。基金与房屋一样也是一种资产，“住”在你的基金里。
三、别太关注短期波动
如果你能每月看一次净值，那你感受到的波动或许会小很多。但买基金和买房终究不一样，每个人每天都被海量信息包围着，不关注市场动向、不关注指数涨跌、不关注基金净值极难做到。
倘若投资者容易受短期波动影响，经常做出情绪化决策，那么他或者主动降低对市场的关注频率，或者借外力规避非理性的投资决策，如选择锁定期较长的基金。
总结而言，把精力多花在选基金上，以“住”在基金里的心态持有，减少对短期波动的关注，买基金也能有买房般的体验。当然，这一切的前提是买基金的长期复利收益率和买房相当。如何选出这样的好基金呢?请关注好买商学院的相关专栏。
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