全国二手房价连跌五月,外贸超预期有玄机|好买私募日报

导读:(1)全国二手房均价连跌5个月 (2)一月中国外贸数据超预期回升 (3)中央出台18项措施全面支持民企融资

今日头条新闻

全国二手房均价连跌5个月

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。另据易居房地产研究院日前发布的报告显示,1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门等10个城市二手房成交量为5万套,同比下降6.4%,低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。

1月份国内二手房市场呈现的低迷态势,显示楼市调控政策趋严背景下,地产行业的不景气已从新房市场向二手房市场蔓延。
在国内房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。
“房住不炒”政策的延续,房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善,国内住宅市场会持续向居住属性回归,过往“买房必赚”的时代正在远去。
必须看到的是,较之与股票、债券、股权投资等其他大类资产,房产的变现能力、流通性等都比较差。特别是考虑到当前国内环境,楼市调控政策“不松口”,人口结构变化带来的市场供需结构等深层次变革,房产投资保值增值的神话也正在瓦解。
是时候做出改变了!现在就应该学习掌握资产配置投资知识,实现家庭个人财富的保值增值。登陆掌上基金APP,进入好买商学院栏目,开启属于你自己的资产配置之旅。

——好买点评

 

全球市场回顾

上证指数

-0.05%

深证成指

0.60%

恒生指数

-0.23%

日经225

-0.02%

标普500

-0.27%

离岸人民币

6.7789

昨日A股三大股指走势分化。沪指震荡调整微跌0.05%,深圳成指微涨0.6%,创业板指数微涨0.31%,实现开年5连阳。港股恒生指数微跌0.23%,日经225指数微跌0.02%。受多空消息交织影响,美股三大股指涨跌不一。道指收跌0.41%,标普下跌0.27%,纳指微涨0.09%。热门中概股也涨跌不一。人民币汇率小幅区间震荡,微涨2个基点。

 

机构最新观点

星石投资:贸易数据开门红对市场有提振
1月进出口数据虽部分受春节因素影响,并不能改变数据超预期改善的事实。由于中美贸易摩擦和全球经济疲软,市场对进出口数据乃至整个经济的预期非常低,甚至认为会大幅下滑。因此,此次进出口数据至少可以证明中国经济并没有快速的恶化。我们认为进出口增速的超预期一定程度上可修正市场过度悲观的预期,对于资本市场将会产生一定的提振。

 

广发郭磊:开年出口韧性有利预期好转
对本轮经济短周期的预期来说,周期(什么时候见底)和斜率(会下降多少)是两个重要的点,社融的企稳是周期判断的支持项,而开年出口韧性则是斜率判断的支持项。出口和棚改是这轮经济变化的两个重要引擎,它们的调整深度决定下行斜率。开年的出口韧性意味着上半年经济的调整斜率有可能比前期预期平缓。这两个线索都将有利于预期的好转。

 

申万宏观:全年出口前景不必过度悲观
剔除春节提前的促进作用后,1月出口增速仍有较明显回升,说明前期贸易摩擦对出口的冲击幅度相对有限,不必过度担忧。展望后期,中美自1月以来进行多轮高级别谈判,聚焦我国扩大自美进口,呈现积极迹象,贸易摩擦预计缓和。全年有望实现美元计价6.5%出口增长的判断不变,对出口前景不必过度悲观。

 

国内宏观新闻

一月中国外贸数据超预期回升
2月14日,海关总署公布统计数据显示,中国1月进出口总值2.73万亿元人民币,比去年同期增长8.7%。以美元计,国内1月进口同比增速-1.5%,高于预期-10.2%,前值为-7.6%;中国1月出口同比增速9.1%,远超预期-3.3%,前值-4.4%。

 

中央出台18项措施全面支持民企融资

近日,中办、国办印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,要求各地方及银行、险资、交易所等全面支持民企融资。文件覆盖从加快民企上市及再融资审核进度,到鼓励创投机构投资民营科创企业,再到要求银行提高民营贷款占比等18条金融服务民企措施。

 

新一轮中美经贸高级别磋商在京开幕
2月14日上午,中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦共同主持中美经贸高级别磋商开幕式。本轮高级别磋商于14-15日在北京举行。

 

国际宏观新闻

特朗普考虑贸易休战期延长60天
据彭博社报道称,美国总统特朗普正在考虑将避免对中国商品加征关税的最后期限推后60天。目前,新一轮中美经贸高级别磋商正在北京进行当中。另据南华早报报道,美商务部长努钦和美贸易代表莱特希泽在15日会受到中国国家主席习近平的接见。

 

英议会投票再度否决特蕾莎梅脱欧议案

14日,英国议会以303票:258票,再度否决首相特蕾莎梅的“脱欧”协议所做的修改议案,多位坚定退欧派的保守党议员亦没有支持梅首相。下一次议会投票时间为2月27日,目前距3月29日的脱欧最后期限仅剩44天。

 

地产行业动态

上海市住建委:2019年坚决遏制投资投机性购房
13日,上海市住建委负责人在2019年工作会议上表示,新年度上海要坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、稳预期。同时,上海将聚焦完善“四位一体”住房保障体系,今年新增供应各类保障性住房6万套,并有序开展第七批次共有产权保障住房供应等。

 

绿地121亿接盘中民外滩地产50%股权

14日,绿地控股宣布其全资子公司绿地地产与中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司签署了《股权转让协议》,收购其持有的中民外滩房地产公司50%股权及债权,双方协商确定的交易价格为121亿元。

 

今日关键词:保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

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